提示:您的Flash Player版本过低,请点此进行播放器升级!

 本期访谈共287位网友参与在线交流
访谈信息

主 题:积极完善住房保障体系,着力保障和改善民生
嘉 宾:南昌县房管局住房保障科科长曹艳华同志及副科长钟敏同志
简 介:2018年9月19日我们将邀请南昌县房管局住房保障科科长曹艳华同志及副科长钟敏同志做客《在线访谈》栏目,就“积极完善住房保障体系,着力保障和改善民生”与大家进行深入交流。欢迎广大网民积极参加!
主持人:秦珊
时 间:2018-09-19 16:00至2018-09-19 16:30

文字实录 更多>>

秦珊(2018-09-19 16:00)各位网友,大家好,欢迎您准时守候南昌县政府网在线访谈栏目
秦珊(2018-09-19 16:00)我是主持人秦珊,很高兴在访谈直播间与您见面,
秦珊(2018-09-19 16:00)首先给大家介绍今天做客直播间的两位嘉宾,他们是南昌县房管局住房保障科科长曹艳华,欢迎您!
曹艳华(2018-09-19 16:01)主持人好、各位网友好!
秦珊(2018-09-19 16:01)以及南昌县房管局住房保障科副科长钟敏,欢迎您!
钟敏(2018-09-19 16:01)主持人好、各位网友好!
秦珊(2018-09-19 16:01)非常欢迎两位嘉宾的到来,今天我们就“积极完善住房保障体系,着力保障和改善民生”的主题与两位嘉宾进行在线的交流,希望网民朋友们能多提出自己的问题和建议,为我们南昌县的发展献计出力!
秦珊(2018-09-19 16:01)在访谈开始前,我们想请曹科长介绍一下住房保障科的工作内容,好么?
曹艳华(2018-09-19 16:02)好的。南昌县房管局住房保障科的工作职责有以下几点:1、负责组织落实全县保障性住房的各项工作;
曹艳华(2018-09-19 16:02)2、草拟全县保障性住房相关政策和报审工作;
曹艳华(2018-09-19 16:02)3、会同县有关部门编制全县住房保障发展规划和年度计划并监督组织实施;
曹艳华(2018-09-19 16:02)4、负责落实全县保障性住房的相关政策及监管工作,贯彻省、市有关中低收入家庭的货币化补偿政策;
曹艳华(2018-09-19 16:02)5、负责全县保障性住房建设、审核、公示、审批、实物配租工作;6、负责全县保障性住房小区的后续管理工作;
曹艳华(2018-09-19 16:02)7、负责保障性住房年度资格审核和续租工作;8、负责全县城镇低收入家庭的住房保障工作;9、负责全县住房保障和房产管理的相关行政执法工作。
曹艳华(2018-09-19 16:03)公共租赁住房作为国家对符合规定标准的住房困难家庭给予的住房救助,属重大民政工程,近年来在县委县政府的正确领导和相关部门的支持下,
曹艳华(2018-09-19 16:03)我县顺利完成了3788套公共租赁住房的建设、分配任务,极大的改善了3000多户低收入家庭的住房困难问题,着重解决了部分低保家庭、残疾人家庭、参战参试退役士兵家庭、进藏退役士兵家庭的住房困难问题。
秦珊(2018-09-19 16:03)网友“六月”问:我县的公租房在哪里?
曹艳华(2018-09-19 16:03)南昌县的公共租赁住房共有四个区域,城东幸福庄园小区位于莲武路8号,共有444套公租房、城南幸福庄园小区位于莲西路120号,共有2201套公租房、综合性住宅小区位于南昌县小蓝经济开发区,
曹艳华(2018-09-19 16:03)富山三路以北,景观明渠以西,共有1020套公租房,小蓝经投公租房位于雄溪路以西,迎富大道以北,共有100套公租房,以上是南昌县全部公租房所在地。
秦珊(2018-09-19 16:03)2、网友“行万里路”问:我是低保户,听说家庭困难的人可以领取住房补贴,我如何申请?
钟敏(2018-09-19 16:04)本县租赁补贴资金主要用于补贴本县符合住房保障条件的低收入住房困难家庭。申请公共租赁住房租赁补贴,应当提交以下材料:
钟敏(2018-09-19 16:04)(一)《南昌县公共租赁住房租赁补贴申请表》; (二)申请人及其共同申请家庭成员亲自署名的关于房产类(含征收类)、工商注册类、婚姻类等家庭成员信息确认的书面承诺书;
钟敏(2018-09-19 16:04)(三)规范的租赁合同,所租赁房屋的权属证或商品房已备案的合同、村级以上盖章认定的房产权属证明、征收安置协议等证明材料;
钟敏(2018-09-19 16:04)(四)相关部门出具的低保证或低收入证明、特困人员证明、残疾证、优抚证明、荣誉证书、计划生育特殊困难家庭证明、参战参试等证件证明材料的复印件;
钟敏(2018-09-19 16:04)(五)申请人及其家庭成员共同签署的同意对其住房、就业、户籍、个体经营、纳税、婚姻、公积金、机动车等方面的收入和财产等经济状况信息进行核查的声明及授权;
钟敏(2018-09-19 16:05)(六)家庭成员身份证明复印件、户口簿或者居住证的复印件;
钟敏(2018-09-19 16:05)(七)申请家庭中非本县居民户口的家庭成员和外来务工人员,应当提供本人署名的承诺书,声明是否享受户籍所在地住房保障政策,并承担相应法律责任;
钟敏(2018-09-19 16:05)您按照以上要求准备好相关材料,交到乡镇人民政府(或管理处、管委会、社区),待审核通过后会按季度发放租赁补贴至你的银行卡。
秦珊(2018-09-19 16:05)网友“快乐生活”问:听说有很多人不要公租房了,我可以申请已退出的公租房吗?
曹艳华(2018-09-19 16:05)我县对符合承租公共租赁住房条件的家庭实行轮候配租制度,即我县在2017年度南昌县公共租赁住房摇号时,
曹艳华(2018-09-19 16:06)产生共200户轮候配租的低收入家庭,这些家庭按摇号顺序依序选租放弃、退出的公租房。若您不在这200户的轮候家庭中,不能申请已退出的公租房
秦珊(2018-09-19 16:06)网友“林波仙子”问:当年申请公租房时,我一家三口都申请了,现在我儿子已经25岁了,可以买房吗?要办什么手续?
钟敏(2018-09-19 16:06)根据南昌县2017年度公共租赁住房分配实施办法(南政办发【2017】39号),
钟敏(2018-09-19 16:06)公共租赁住房的申请人家庭人均住房建筑面积不得超过15平方米(计算家庭人均住房面积应当将申请之日前两年内过户的房产、自有住房、租住的公房计算在内)
钟敏(2018-09-19 16:07)若您儿子买房,家庭人均住房建筑面积超过15平方米,便属于不再符合公共租赁住房实物配租条件(通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房,承租或者承购其他保障性住房的)且未主动退出的情况
钟敏(2018-09-19 16:07)按合同约定县住房保障部门与您的家庭立即终止合同关系,要求腾退公共租赁住房,并记入个人诚信档案
钟敏(2018-09-19 16:07)鉴于您的儿子已经成年,是可以申请退出公共租赁住房的,请您儿子携带本人身份证前往住房保障科办理公共租赁住房退出手续,待审批之后便可买房
秦珊(2018-09-19 16:07)网友“平常心”问:公租房住户的租金怎么有高有低,我家庭很困难,交的租金却比隔壁高?
曹艳华(2018-09-19 16:08)根据《南昌县2017年度公共租赁住房摇号实施方案》(南政办发〔2017〕120号)
曹艳华(2018-09-19 16:08)公共租赁住房实行差异化租金。
曹艳华(2018-09-19 16:08)享受低保、特困人员待遇的烈属家庭公共租赁住房的租金全免;低保家庭和特困人员按不超过同地段、同类型住房市场租金10%的标准收取
曹艳华(2018-09-19 16:08)收入不再符合低保、特困人员标准但家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入1倍的,按同地段、同类型住房市场租金40%的标准收取
曹艳华(2018-09-19 16:08)收入超过城镇居民人均可支配收入1倍但不超过2.5倍的,按同地段、同类型住房市场租金70%的标准收取
曹艳华(2018-09-19 16:09)申请家庭入住后收入不再符合低保、特困人员标准的暂按同地段、同类型住房市场租金40%的标准收取租金
曹艳华(2018-09-19 16:09)申请家庭入住后收入符合低保、特困人员标准的待年审后按同地段、同类型住房市场租金10%的标准收取租金
曹艳华(2018-09-19 16:09)家庭人均年收入是由民政部门核查后出具核查报告供住房保障部门参考,所以邻居之间租金有差异是正常的。
秦珊(2018-09-19 16:09)网友“倔强的石头”问,我有一套经济适用房,听说最近经济适用房要上市了,有什么条件吗?
钟敏(2018-09-19 16:09)经济适用住房上市应当满足以下条件:
钟敏(2018-09-19 16:09)(一)购得经济适用住房满5年(以购房合同备案时间为准)
钟敏(2018-09-19 16:09)(二)申请人已缴清经济适用住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息
钟敏(2018-09-19 16:09)(三)申请人及其他共同所有权人同意上市
钟敏(2018-09-19 16:10)(四)无法律、法规规定禁止上市的情形
秦珊(2018-09-19 16:10)网友“我是广福人”问:办理经济适用房上市要交什么材料,去哪里申请?
曹艳华(2018-09-19 16:10)申请所购经济适用住房上市的家庭,应当由主申请人向其户籍所在地的县住房保障部门提供以下材料:
曹艳华(2018-09-19 16:10)(一)房屋所有权证书或不动产权证书(含共有产权证书)
曹艳华(2018-09-19 16:10)(二)房屋所有权人(含产权证书上载明的所有申请人)身份证明(身份证或户口簿等合法有效证明的原件及复印件); (三)经济适用住房申请人及其他共同所有权人同意上市的书面证明(签字确认后的《南昌县已购经济适用住房转完全产权申请审批表》)
曹艳华(2018-09-19 16:10)(四)法律、法规规定的其他证明材料
曹艳华(2018-09-19 16:11)您准备好以上材料后交到房屋所在地的社区,由社区审批并录入住房保障系统
秦珊(2018-09-19 16:11)网友“迎风飘扬”问:买断经济适用房补多少价款?
钟敏(2018-09-19 16:11)若购房人住房和经济条件未超出申请上市时政府规定的住房保障标准
钟敏(2018-09-19 16:11)按(经济适用住房购买时同地段普通商品住房购买价格-购房价)×60%补缴土地收益、税、费减免等价款
钟敏(2018-09-19 16:11)若购房人住房和经济条件超出申请上市时政府规定的住房保障标准,按(经济适用住房购买时同地段普通商品住房购买价格-购房价)×100%补缴土地收益、税、费减免等价款
钟敏(2018-09-19 16:11)经济适用住房同地段普通商品住房价格已物价部门会同住房保障部门委托两家有资质的评估机构进行评估确定
钟敏(2018-09-19 16:11)具体价格将会向社会公示
钟敏(2018-09-19 16:12)购房人需依法缴纳房屋契税,计税依据为补缴的土地收益、税、费减免等价款,税率按照申报纳税时国家房屋契税相关政策执行
秦珊(2018-09-19 16:12)网友“从容”问:我购买经济适用房时有我父母的名字,现在我父亲已经过世了,经济适用房还能上市吗?
曹艳华(2018-09-19 16:12)可以,您需要去公证处公证,确认您父亲那部分的经济适用房产权归谁所有,再按正常的程序办理
秦珊(2018-09-19 16:12)贫困户“天天向上”问:我爸爸现在住在公租房里,他年纪大了,公租房可以过给我吗?如果不能过的话,万一我爸爸去世了公租房怎么办?
钟敏(2018-09-19 16:12)不可以将您父亲享受的公租房过户给您,因为公共租赁住房的承租人享有配租住房的使用权
钟敏(2018-09-19 16:13)不享有住房收益权和处分权,其使用权不得转让。所以公租房不存在过户一说
钟敏(2018-09-19 16:13)若主申请人在租赁期限内死亡或丧失完全民事行为能力的,经复核,共同申请人继续符合公共租赁住房申请条件的
钟敏(2018-09-19 16:13)由该家庭推举新的主申请人与县住房保障部门重新签订租赁合同
钟敏(2018-09-19 16:13)承租家庭无共同申请人的,租赁合同自动终止,由县住房保障收回承租的公共租赁住房
钟敏(2018-09-19 16:13)故如果除您父亲之外还有其他申请人,则可以将其作为新的主申请人,如果是由您父亲一人申请的公共租赁住房,则在您父亲过世后县住房保障部门将收回房屋
秦珊(2018-09-19 16:13)网友“精彩纷呈”问:我不想住在公租房里了,但是之前装修了,装修的钱可以退吗?
曹艳华(2018-09-19 16:14)不可以,你签订的《南昌县公共租赁住房实物配租租赁合同》中已经写明已对该项进行了约定
曹艳华(2018-09-19 16:14)承租人不得对公共租赁住房进行二次装修,不得改变公共租赁住房原有内部结构和使用功能
曹艳华(2018-09-19 16:14)承租人基于对房屋的合理利用所形成的固定附属物归出租人所有,退出时不予补偿
秦珊(2018-09-19 16:14)网友“下次再见”问:我如果申请租赁补贴大概能申请到多少钱?
钟敏(2018-09-19 16:14)本县现行的租赁补贴保障面积和补贴标准依据:租赁补贴保障面积为人均13平方米
钟敏(2018-09-19 16:15)低保家庭住房补贴标准为每人每月5元/平方米,低收入家庭住房补贴标准为每人每月3.5元/平方米
秦珊(2018-09-19 16:15)网友“玩的就是心跳”问:我爸妈申请了一套公租房,现在我母亲去世了,去签订新合同的时候要求主申请人本人签名怎么办?
曹艳华(2018-09-19 16:15)承租人在租赁期限内死亡的,经由户籍所在区住房保障行政主管部门复核,承租家庭继续符合公共租赁住房准入条件的
曹艳华(2018-09-19 16:15)由承租家庭推举新的承租人与公共租赁住房产权人或者其委托的运营单位重新签订租赁合同
曹艳华(2018-09-19 16:15)如果申请时是你父母两人共同申请的,现在你母亲去世了,可以去住房保障科办手续
曹艳华(2018-09-19 16:15)申请把主申请人改为你父亲,通过公共租赁住房准入条件的审核后便可以由您父亲去签约了
秦珊(2018-09-19 16:15)网友“春风化雨”问:我全家准备搬到外地去,之前一直住在公租房里,现在公租房退出怎么办手续?
钟敏(2018-09-19 16:16)您需将房子里的私人物品搬清,停止使用并结清水、电、气、电视、通讯、网络、物业服务及其他相关费用
钟敏(2018-09-19 16:16)请物业工作人员检查完之后,所有公共租赁住房的申请人带本人身份证、户口本到住房保障科签字办退出手续,交还钥匙
秦珊(2018-09-19 16:16)网友“春风化雨”问:听说经济适用房上市补缴的价款有两档,什么条件才能申请补缴较低的一档的价款?
曹艳华(2018-09-19 16:16)首先申请家庭(申请人及共同所有权人)需符合经济适用房的上市资格:
曹艳华(2018-09-19 16:16)(一)购得经济适用住房满5年(以购房合同备案时间为准)
曹艳华(2018-09-19 16:17)(二)申请人已缴清经济适用住房购房款、相关税费、银行按揭贷款本息
曹艳华(2018-09-19 16:17)(三)申请人及其他共同所有权人同意上市。(四)无法律、法规规定禁止上市的情形
曹艳华(2018-09-19 16:17)接着住房保障部门需核查申请家庭住房状况,民政部门核查申请家庭经济状况后出具核查报告。具体审核标准为:
曹艳华(2018-09-19 16:17)1.除所购经济适用住房外,自有住房(或租住公房)人均住房建筑面积不超过15平方米;
曹艳华(2018-09-19 16:17)2.家庭人均年收入不超过申请上市时南昌市城镇人均可支配收入的2.5倍;
曹艳华(2018-09-19 16:17)3.申请人及共同所有权人名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车(不含二、三轮摩托车、残疾人代步车、电动车)
秦珊(2018-09-19 16:17)网友“小楼听雨”问:申请租赁补贴的条件是什么?
钟敏(2018-09-19 16:17)①申请人家庭成员至少1人取得本县城镇居民户口;
钟敏(2018-09-19 16:18)②申请人连续享受本县低保6个月以上或者享受特困人员供养;
钟敏(2018-09-19 16:18)③家庭人均住房建筑面积不超过15平方米(计算家庭人均住房面积应当将本地自有住房、租住的公房计算在内)
钟敏(2018-09-19 16:18)④申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车(残疾人代步车、摩托车除外、电动车除外)
钟敏(2018-09-19 16:18)⑤未享受公共租赁住房(含廉租住房)实物配租、经济适用住房政策
秦珊(2018-09-19 16:18)网友“圣斗士”问:我户口在南昌市青山湖区,居住在南昌县,今后如有公租房,可以申请南昌县公租房吗?
秦珊(2018-09-19 16:19)因为您的户籍不在南昌县,故您需要以外来务工人员的身份申请公租房且满足以下条件才可申请公共租赁住房:
秦珊(2018-09-19 16:19)(一)申请人为非本县籍外来务工人员的,应当持《居住证》满1年或由其用工单位出具工作满1年工作证明、连续缴纳职工养老保险满6个月
秦珊(2018-09-19 16:19)(二)家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的2.5倍
秦珊(2018-09-19 16:19)(三)家庭人均住房建筑面积不超过15平方米(计算家庭人均住房面积应当将申请之日前两年内过户的房产、自有住房、租住的公房计算在内)
秦珊(2018-09-19 16:19)(四)申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车(残疾人代步车、摩托车、电动车除外)
曹艳华(2018-09-19 16:20)(五)未享受公共租赁住房实物配租、经济适用住房政策。(已享受公共租赁住房的申请人因婚姻关系变动、子女成年、组建新家庭等原因已办理自愿退出原公共租赁住房手续的,可以申请公共租赁住房)
秦珊(2018-09-19 16:20)网友“玉龙雪山”问:我是残疾人,在申请公租房时能否优先?
钟敏(2018-09-19 16:20)根据南昌县2017年度公共租赁住房分配实施办法(南政办发【2017】39号)
钟敏(2018-09-19 16:20)符合住房保障条件且家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入1倍的,予以优先保障,其中低保家庭和分散供养的特困人员为第一优先顺序
钟敏(2018-09-19 16:20)烈属家庭、优抚对象及荣立二等功以上的复转军人、县级以上劳模、成年孤儿、二级以上(含二级)残疾为第二优先顺序
钟敏(2018-09-19 16:20)计划生育特殊困难家庭、抗日战争老兵、进藏退役士兵、60周岁(含)以上孤寡老人为第三优先顺序
钟敏(2018-09-19 16:20)普通低收入家庭为第四优先顺序
钟敏(2018-09-19 16:20)若您有二级以上(含二级)残疾证或以上所提到的其他证明,便可在申请公共租赁住房时优先配租
秦珊(2018-09-19 16:21)网友“一缕清风”问:我前夫有一套公租房,现在我们已经离婚了,我想买房怎么买不了?
曹艳华(2018-09-19 16:21)根据南昌县公共租赁住房申请条件,申请公共租赁住房的家庭需满足家庭人均住房建筑面积不超过15平方米(计算家庭人均住房面积应当将申请之日前两年内过户的房产、自有住房、租住的公房计算在内)
曹艳华(2018-09-19 16:21)因您的家庭已经享受了公共租赁住房实物配租,按照规定公共租赁住房的所有申请人不可拥有其他房产
曹艳华(2018-09-19 16:21)鉴于您已经离婚,你可带着身份证、户口本、离婚证前往房管局住房保障科办理公共租赁住房退出手续,便可买房
秦珊(2018-09-19 16:21)网友“风清云淡”问:我家里在2017年摇到了一套公租房,离我工作的地方实在太远了,是否可以换到别的公租房小区?
钟敏(2018-09-19 16:22)您可以自行寻找同意与您对换公共租赁住房的家庭,换房双方家庭均需经住房保障部门审核资格后
钟敏(2018-09-19 16:22)可在租赁期内相互调换公共租赁住房房源,调换房源应符合下列要求:
钟敏(2018-09-19 16:22)(一)调换双方应自主自愿、无偿调换;
钟敏(2018-09-19 16:22)(二)房源调换前,双方应结清所有费用,解除原租赁合同;
钟敏(2018-09-19 16:22)(三)调换双方应签署置换协议,并重新签订租赁合同;
钟敏(2018-09-19 16:22)(四)房源调换结果应向社会公布;
钟敏(2018-09-19 16:22)(五)换房次数原则上在合同期内不得超过一次
秦珊(2018-09-19 16:22)网友“南昌县人”问:今年的住房保障政策与去年相比有什么不同?
曹艳华(2018-09-19 16:23)住房保障的范围非常广,我局住房保障科涵盖的保障房业务有三块:公共租赁住房、经济适用住房、租赁补贴
曹艳华(2018-09-19 16:23)关于公租房,南昌县所有建成的公共租赁住房于2017年摇号分配,所以2018年不会开展公租房分配工作
曹艳华(2018-09-19 16:23)经济适用房上市和回购工作是我们今年的重点工作,目前正在进行前期准备
曹艳华(2018-09-19 16:23)近日将会开通申请渠道,经适房的所有人可以选择转为商品房或者由政府回购
曹艳华(2018-09-19 16:23)之后便可进行正常的商品房交易。关于租赁补贴业务,今年与去年一致
秦珊(2018-09-19 16:23)好的,谢谢,由于时间关系,访谈到这里就要结束了,非常感谢两位位嘉宾来到直播间接受访谈,也感谢各位网友的关心和支持,我们下期节目再见

现场未回答问题解答

网友互动

    访谈图片

    在线访谈全景

    嘉宾与主持人

    县房管局住房保障科副科长 钟敏

    县房管局住房保障科科长 曹艳华

    相关链接